Многие помнят время, когда металлическая дверь в подъезде с электронной "начинкой" считалась предметом роскоши. А многие "открытые" подъезды, особенно с наступлением темноты, превращались в дешевые закусочные, общественные туалеты, место сборища бомжей и наркоманов. После таких ночных собраний лестничную клетку жители подъезда иногда узнавали с трудом, ведь никто не запрещал посетителям делать все, что им заблагорассудится. Развернутая в 1998 году в Минске программа "Закрытый подъзд" имела своей целью наведение элементарного порядка и рассматривалась как превентивная мера по снижению преступности в жилых домах. Эти задачи были решены. Но, похоже, никто не ожидал, что спустя несколько лет возникнет проблема... закрытия уже "закрытых подъездов" жилых домов.
Установка металлической двери вместе с различными хитрыми запирающими и переговорными устройствами стоила горожанам, как известно, немалых денег. Тем не менее, это была не единственная причина нежелания некоторых жильцов участвовать в коллективных сборах средств — они просто не видели необходимости в установке такой двери. Все это даже приводило и к конфликтам между жильцами. Чтобы минчан было легче убеждать принять участие в государственной программе, им предлагали менее дорогие варианты двери. Например, вместо домофона можно было поставить кодовый замок...
Программа развивалась. Жильцы, убедившись, что в подъездах становится уютнее, стали активнее участвовать в программе, которая показала приятные результаты: в подъездах стало безопасно и чисто, на 15 процентов сократился расход средств на техническое обслуживание мест общего пользования и их отопление. Кроме того, по информации Министерства внутренних дел, в последние годы на 15 процентов уменьшилось количество квартирных краж.
И вот все подъезды закрыли. Начался период массовой эксплуатации железных дверей и систем доступа. Вначале трудностей с ремонтом и обслуживанием практически не возникало. Если какая-либо деталь нуждалась в ремонте, мастер из фирмы, установившей дверь, незамедлительно все приводил в полный порядок. В некоторые фирмы можно было звонить в выходные и праздничные дни. Но со временем возникли новые нюансы, которых никто не ждал.
Дело в том, что организация, которая занималась установкой двери, производила ремонт и обслуживание запорно-переговорных устройств только во время гарантийного срока — один-два года. Гарантия закончилась, и начались проблемы.
Домофонные системы перешли на обслуживание специализированных организаций, заключавших договор со ЖРЭО. С жильцов в таких случаях деньги отдельно не собирались, жилищная организация рассчитывалась с подрядчиками из средств, перечисленных на статью “техобслуживание”. Однако ЖРЭО порой задерживало перечисления на счет спецорганизаций. Поэтому и обслуживание иногда приостанавливалось. А многие металлические подъездные двери так и не обрели настоящего хозяина, который бы постоянно проверял их техническое состояние и вовремя ремонтировал.
А ведь уязвимый механизм требует постоянного ухода. Даже незначительная поломка, не устраненная вовремя, приводит со временем к более сложному и дорогостоящему ремонту. Например, неработающий доводчик (кстати, самый уязвимый элемент двери) вызывает поломку более деликатного элемента замка, так как дверь плотно не закрывается.
Таким образом в “закрытых подъездах” появились открытые двери. Постепенно проблема стала масштабной, ведь металлическая дверь установлена почти во всех домах. Исключение составляют малоэтажные здания и дома, ожидающие капремонта. Даже сейчас можно увидеть многоэтажки, в которых не функционирует ни одна дверь. В сложившейся ситуации у горожан возник совершенно закономерный вопрос: “Зачем мы оплачивали установку дорогостоящих запоров, если наш подъезд все равно открыт?”
Проблемой озаботились и городские власти. В начале этого года от Минжилкомхоза поступило письмо в жилищно-эксплуатационные организации, в котором сообщалось, что расходы на текущее обслуживание домофонных систем отныне не относятся к техобслуживанию жилфонда. Теперь техническое обслуживание и ремонт металлических дверей с различными запорно-переговорными устройствами будут оплачивать сами жильцы. Юридическое обоснование — трехсторонний договор, заключенный между жильцами, специальной организацией и организацией жилищно-коммунального хозяйства. Заключить такие договора необходимо до первого января 2007 года, поскольку с этой даты такой принцип работы фирм по установке и ремонту металлических дверей станет обязательным.
О том, как будет происходить оплата, рассказал заместитель начальника ГП УЖХ Мингорисполкома Леонид Казаковский: “В “жировках” появится отдельная графа, в которой будет указана необходимая сумма. Разработано порядка сорока расценок в зависимости от этажности здания, количества квартир и вида замочного устройства. В среднем речь идет о 500—800 рублях. Чем меньше квартир, тем выше стоимость услуги.
Затраты на обслуживание доводчиков, а также оплату потребленной запорно-переговорными устройствами электроэнергии должны быть включены в тариф на обслуживание домофона, при этом тарифы специализированные организации обязаны зарегистрировать в комитетах по ценообразованию. Отдельным пунктом должны быть оговорены штрафные санкции за несвоевременное и некачественное выполнение заявок по ремонту домофонных систем. Более подробную информацию горожане смогут получить на собраниях, которые должны провести представители жилищных служб до 1 декабря текущего года”.
ЖРЭО в данном случае будет контролировать соблюдение всех договорных обязательств и выполнять роль посредника между остальными участниками договора, который, кстати, выгоден всем. Жильцам не придется выбирать старшего по подъезду для сбора денег и ходить на почту, у специализированных организаций появится возможность своевременно получать плату за услуги.
В столице установкой и сервисным обслуживанием занимаются несколько предприятий. При заключении послегарантийного годового договора на обслуживание и ремонт металлической двери и различных запорно-переговорных устройств фирма, установившая эту систему (а, как правило, она и берется за послегарантийный сервис), обязуется поддерживать ее в рабочем состоянии в том случае, если заключить договор согласятся не менее 80 процентов жильцов. В ЗАО “Строймир” рассказали, что ключ от подъезда или код замка будут иметь все жители подъезда, но неплательщикам в ремонте будет отказано даже за отдельную плату. При этом оставшиеся 20 процентов необходимых средств не будут взыскиваться с жителей подъезда, подписавших договор.
Если годовой договор заключен, то после обращения мастер появится в среднем в течение двух дней. В экстренных случаях — в течение дня. Стандартный комплекс работ по техобслуживанию домофонных систем включает в себя три этапа: ежемесячный, ежеквартальный и ежегодный. Они подразумевают не только смазку петель, наклейку уплотнителя, чистку и покраску переговорного пульта, но и проверку переговорного устройства, проверку функционирования замкового устройства, проверку состояния контактных соединений в электрической цепи оборудования дверной группы, очистку устройств от влаги, устранение причин образования конденсатных паров, регулировку дверного доводчика, проверку состояния телефонных муфт. Последствия вандализма или кражи дорогостоящего оборудования организация не оплачивает. В этом случае дверь восстанавливается за счет жителей подъезда.
Ольга Тишкевич.
|
